农业承包合同包括

农业承包合同包括

农业承包合同是出租人将农业承包物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。农业承包合同的内容包括农业承包物的名称、数量、用途、农业承包期限、租金及其支付期限和方式、农业承包物维修等条款。

农业承包合同体现的是一种债权关系。合法的农业承包合同一旦签订，就对双方当事人产生约束力。双方当事人均须依约定行使权利，履行义务。作为出租方，在承租方有违约行为或其它侵害出租方权益行为情况下，解除农业承包合同就成为最好的保护自身利益方式。农业承包合同在怎样情形下能够解除?特别是合同中没有约定解除合同的条件，出租方如何解除合同。综合笔者实践，总结如下几种解除农业承包合同的方式。

一、当合同约定解除条件成就时，出租方可以解除合同。

这要求在制定合同过程中有明确的约定。

二、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

承租人经出租人同意，可以将农业承包物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的农业承包合同继续有效，第三人对农业承包物造成损失的，承租人应当赔偿损失。如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。(依据《合同法》第224条)

禁止转租的条款一般会在合同中明确约定。如果已经明确约定禁止转租，承租人转租了，出租人可依据合同约定和《合同法》第224条规定要求解除合同。

禁止转租的条款在合同中没有明确约定，承租人转租要经过出租人同意。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以依据《合同法》第224条规定解除合同。

三、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。如仍不能确定，农业承包期间不满一年的，应当在农业承包期间届满时支付;农业承包期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在农业承包期间届满时支付。

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的'，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(依据《合同法》第227条)

如何证明出租人已经要求承租人在合理期限内支付租金成为举证关键。出租人可事先向承租方发出书面的要求支付租金的通知。可通过邮政特快专递形式、张贴形式进行并保留证据。张贴通知要有照片做记录。邮政特快专递要在信封上注明邮寄通知内容。还可以考虑公证机关进行公证。

满足上述条件的情况下，出租方可以解除合同。

四、不定期农业承包合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

《合同法》第215条规定，农业承包期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期农业承包。

当事人对农业承包期限没有约定或者约定不明确，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，视为不定期农业承包。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。(依据《合同法》第232条)

出租人欲解除合同就承担在合理期限之前通知承租人的举证责任。出租人可事先向承租方发出书面的解除通知。可通过邮政快递通知或现场送达张贴通知，张贴要有照片做记录。邮政特快专递要在信封上注明邮寄通知内容。还可以考虑公证机关进行公证。

满足上述条件的情况下，出租方可以解除合同。

五、承租人未按照约定的方法或者农业承包物的性质使用农业承包物，致使农业承包物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。(依据《合同法》第219条)

承租人应当按照约定方法或者农业承包物性质使用农业承包物，不按照约定方法或者农业承包物性质使用农业承包物，农业承包物是否受到损害就成为是否解除合同的条件。出租方欲解除合同就要举证农业承包物受到损失情况。即使受到损失，程度有多大，就可以解除合同仍没有明确的规定，因此诉讼仍存在风险。应谨慎使用。

六、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，出租方可以解除合同。(依据《合同法》第94条)

承租人的主要义务一般指交纳租金，承租人明确表示不交纳租金，出租方当然可以解除合同，一般双方协商即可，不需诉讼。

承租人以自己的行为标明不履行主要债务的情形需甄别。承租人即使不交纳租金一般也会为自己找到种种接口，不会直接承认。如何推断确认以自己的行为标明不履行主要债务，就需要实践中甄别。上文中的第三条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，在出租人进行通知，承租人仍不交纳的租金的情形的就属于承租方以自己的行为表明不履行主要债务的情形之一。

当然，这一条可作比较宽泛的理解，大家要结和实践分析。

七、承租人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，出租方可以解除合同。(依据《合同法》第94条)

出租方解除合同的前提条件是分为两步，首先是承租人迟延履行债务或者有其他违约行为存在。其次承租人的上述行为导致合同的目的不能实现，合同就失去了存在的必要。因此出租方可以要求解除合同。

这一条也应当作比较宽泛的理解，大家要结和实践分析。

八、因不可抗力致使不能实现合同目的，出租方可以解除合同。

这是依据《合同法》第94条。合同的目的都不能实现，合同就失去了存在的必要。这里不可抗力范围可依据《民法通则》第153条“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”的标准来确定。一般指战争、地震等情况。

上是笔者一些认识，请批评指正。

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